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　　1月20日，自然资源部、住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，早在2023年，自然资源部发布了支持城市更新的规划与土地政策指引，有力支持了地方城市更新实践，本次政策是对原有政策的进一步深化细化，通过政策松绑与流程优化为地方释放政策灵活性。《通知》从六个方面提出具体措施，其中在优化过渡期支持政策中，明确符合条件的项目过渡期原则上不超过5年，过渡期满办理土地有偿使用手续的，新增了租赁方式，有利于减轻一次性投入成本。

　　规范管理方面，西安发文明确了保租房项目退出的方式及工作程序等，退出项目不得继续享受保租房的一应政策优惠，强制退出项目需对已享受的保租房税收优惠按规定追缴。成都出台保租房运营管理办法，明确保租房配租、费用、监管等管理细则，允许“带租纳保”。杭州、郑州强化对住房租赁企业的分类管理，分别发布了企业“白名单”与违规企业名单，督促企业规范经营。月末，西安发布政策规范保租房整租事项，允许保租房项目向用人单位整体出租，并明确申请流程、用人单位审核备案、人房匹配等细则。

　　1月22日，上海首次启动“公保简并”试点，多个原公租房项目将统一按照保租房政策实施供应管理。2026年1月1日起，上海城方旗下馨越公寓等8个项目已率先完成转换；普陀区旗下19个房源自1月28日起也并入了保租房体系。此次简并并不影响现有租户权益，合同期内租金及租期继续按原协议履行，新租户则按照保租房标准审核准入。准入门槛放宽至在沪合法就业且家庭人均住房面积低于15平方米的群体，不再设户籍、收入等限制。